Pomagajte razvoju spletnega mesta, delite članek s prijatelji!
Definicija čistega poslovnega dohodka
Neto poslovni dohodek je merilo dobičkonosnosti, ki ga je mogoče opredeliti kot vsoto denarja, ki ga organizacija zasluži s svojim osnovnim poslovanjem, to je dohodek, izračunan tako, da se od njegovih celotnih poslovnih prihodkov odštejejo vsi poslovni odhodki podjetja, ker so vsi neposlovni odhodki, kot so davčni odhodki, obresti, izgube pri prodaji osnovnih sredstev, izključeni iz njegovega izračuna.
Pojasnilo
Neto poslovni prihodek je formula za merjenje dobičkonosnosti in se na splošno uporablja pri določanju zmogljivosti za ustvarjanje čistega dobička podjetja iz njegovih osnovnih dejavnosti.Na primer, pri nepremičninah preverite finančno zdravje in potencial dobička poslovne nepremičnine tako, da določite ustrezen dohodek po odbitku vseh povezanih stroškov poslovanja. Upniki uporabljajo ta izračun, vlagatelji in drugi deležniki za oceno učinkovitosti poslovanja in za nadaljnjo obdelavo finančnih odločitev. Vsaka postavka prihodkov/odhodkov bo razvrščena kot operativna postavka, če je povezana s glavnimi poslovnimi cilji ali je nastala v zvezi s takšnimi dejavnostmi ustvarjanja prihodkov.
Formula za čisti poslovni dohodek
Čisti poslovni dohodek=poslovni prihodki - poslovni odhodki
Prihodek iz poslovanja - Prihodek iz poslovanja je mogoče opredeliti kot dohodek in zaslužek iz vsakodnevnega poslovanja podjetja. Gre za dohodek, ustvarjen iz osnovne dejavnosti organizacije. Poslovni prihodki zagotavljajo informacije o dobičkonosnosti in produktivnosti primarne dejavnosti podjetja.Izključuje prihodke iz izrednih postavk. Nekaj primerov prihodkov iz poslovanja, odvisno od posameznega podjetja, je naslednjih –
- Prihodki od prodaje blaga/storitev
- Prihodek od najemnine od nepremičnine
- Storitvena pristojbina
- parkirnine
- Pristojbina za vzdrževanje
- prodajni avtomat
Odhodki poslovanja - Poslovni stroški so nabavna vrednost podjetja, ki nastane neposredno v zvezi z osnovno dejavnostjo. Preprosto povedano, to je strošek za vodenje vsakodnevnega poslovanja podjetja. Poslovni odhodki so potrebni in so neizogibni za poslovanje, vendar ne vključujejo stroškov, povezanih z izrednimi postavkami, kot so izguba pri prodaji sredstva, davek od dobička, stroški obresti itd. Nekaj primerov operativnih stroškov je naslednjih –
- strošek surovin
- Plača in plače
- Moč in gorivo
- Utilities
- Oglaševanje
Primeri čistih poslovnih prihodkov
Spodaj so navedeni različni primeri:
Primer 1
James je trgovec z nepremičninami v New Yorku in ima v lasti dva nakupovalna centra. Želi vlagati v nov projekt, da bo lahko bolje vodil in upravljal projekte kot sedanji lastniki. Želi oceniti neto poslovni prihodek dveh nakupovalnih centrov, ki prikazuje naslednje podrobnosti v izkazu poslovnega izida.
Znesek ($)
| Podrobnosti | Mall 1 | Mall 2 |
| 3,50,000 | 2,00,000 | |
| 40.000 | 50.000 | |
| 50.000 | 60.000 | |
| 80.000 | 10.000 | |
| 30.000 | 5.000 |
Rešitev:
Čisti poslovni dohodek se izračuna kot
Čisti poslovni prihodki=poslovni prihodki - poslovni odhodki.
Najprej moramo izračunati obratovalne stroške:
Operativni stroški Mall se izračunajo kot
Operativni stroški Mall=davek na nepremičnine + pristojbine za upravljanje premoženja + popravila + zavarovanje
- Operativni stroški nakupovalno središče 1=40.000 $ +50.000 $ +80.000 $ +30.000 $
- Nakupovalni center za stroške poslovanja 1=2,00,000$
Operativni stroški nakupovalnega centra se izračunajo kot
- Operativni stroški nakupovalno središče 2=50.000 $ +60.000 $ +10.000 $ +5.000 $
- Operativni stroški nakupovalno središče 2=1.25.000 $
| Podrobnosti | Mall 1 | Mall 2 |
| 3,50,000 | 2,50,000 | |
| 2,00,000 | 1,25,000 | |
| 1,50,000 | 1,25,000 |
Iz zgornjega primera je razvidno, da prvo nakupovalno središče v obdobju ustvari več prihodkov, vendar ima več stroškov kot nakupovalno središče 2. Zato ima nakupovalno središče 1 višji neto poslovni prihodek kot nakupovalno središče 2 in je boljša možnost za naložbo .
Primer 2
Rolex Inc. je svetovno znano podjetje za ure in slovi po svojih vrhunskih urah. Rolex meni, da je mogoče svoje dolgove rafinirati in imeti boljše zadolževanje.Da bi to naredil, se Rolex odloči določiti svoj čisti poslovni dobiček. Za isto so bili prejeti naslednji podatki iz evidenc preteklega leta. Vse številke v milijonu dolarjev
| Podrobnosti | Znesek ($) |
| 2,00,000 | |
| 50.000 | |
| 18.000 | |
| 40.000 | |
| 12.000 |
V poslovnem letu je prišlo do kraje v podjetju. Izguba zaradi kraje je ocenjena na 38.000 $.
Rešitev:
Čisti poslovni dohodek=poslovni prihodki - poslovni odhodki
| Podrobnosti | Znesek ($) | |
| - | $2,00,000 | |
| - | ||
| 50.000 | ||
| 18.000 | ||
| 40.000 | ||
| 12.000 | ||
| 1,20,000 | ||
| Neto poslovni dohodek | 80.000 |
Opomba: Izgube zaradi kraje ni mogoče upoštevati pri izračunu čistega dobička iz poslovanja, saj gre za izredno postavka.
Kako razlagati čisti poslovni dohodek?
Koncept NOI je še posebej pogost v nepremičninski industriji.Subjekti, ki se ukvarjajo z nepremičninskimi posli, uporabljajo NOI za popolno razumevanje denarnih tokov, ustvarjenih iz sredstev. To je mogoče, ker je NOI težko manipulirati. NOI je mogoče povečati le z zvišanjem najemnin ali kakršnih koli drugih pristojbin, lahko pa se poveča z znižanjem obratovalnih stroškov. Davek od dobička in stroški obresti se pri izračunu NOI ne upoštevajo, zaradi česar je dober vir za oceno, kako dobro se upravlja s sredstvom. Zelo pomembno je primerjati NOI nepremičnine s tistimi njenih konkurentov na trgu. NOI se lahko uporablja tudi pri analiziranju različnih lastninskih lastnosti.
NOI je v pomoč tudi pri analizi trendov. To pomaga prikazati, kako se je NOI nepremičnine spremenil v zadnjih nekaj letih. Padajoči NOI je pokazatelj popravljalnih ukrepov, ki jih je treba sprejeti, ali pa je lahko signal za prodajo nepremičnine. Prav tako pomaga pri oblikovanju ponudbe za nepremičnino, ki bo kupljena.
Na splošno je treba razumeti trend NOI ob upoštevanju različnih makro in mikroekonomskih dejavnikov. Razumevanje in analiza NOI bosta pomagala tudi pri projekciji prihodnjega poslovnega razvoja in priložnosti za rast.
Prednosti
Nekatere prednosti so navedene spodaj:
- NOI pomaga pri razumevanju in analizi vrednosti nepremičnine, ki ustvarja dohodek/poslovne enote, ki ustvarja denar itd.
- Vlagateljem pomaga razlikovati in prepoznati boljše naložbene priložnosti z manj vredno naložbo.
- Pomaga tudi pri razumevanju denarnih tokov, ki ustvarjajo sredstva.
- NOI sledi in predstavlja učinkovitost delovanja upravljanega sredstva.
- NOI primerja različne nepremičnine, ne glede na to, ali so v lasti istega lastnika ali konkurentov.
slabosti
Nekatere pomanjkljivosti so navedene spodaj:
- NOI pri izračunu ne upošteva amortizacije, davčnih obresti itd.
- Operativni odhodki, uporabljeni pri izračunu NOI, se lahko manipulirajo, če lastnik pospešuje ali odloži prihodke ali odhodke.
- Izračun NOI ne upošteva kapitalskih izdatkov.
- Na NOI ne vplivajo izredni prihodki ali odhodki, ki bi lahko dostojno vplivali na odločitve deležnikov.
Sklep
Neto poslovni prihodek je finančno merilo, ki zagotavlja vpogled v zmogljivost ustvarjanja glavnega poslovnega dobička podjetja. Zato je izračun NOI zelo pomemben pri vrednotenju in ocenjevanju katere koli nepremičnine. Ko je NOI določen, lahko začnete gledati na različne ukrepe, kot so analiza največjega posojila, zgornja meja. Podrobnejša analiza katerega koli projekta je možna šele po ugotovitvi njegovega NOI.